近期位于三亞海棠灣的中旅·馥棠公館展示中心正式開(kāi)放，展示中心及園林示范區(qū)艷驚四座，那么中旅·馥棠公館到底有多驚艷，又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，下面為您全面解析！趕時(shí)間的的朋友也可直接致電: 4001330898，電話咨詢。

一、區(qū)位交通

中旅·馥棠公館位于海棠灣核心中軸，東臨林旺大道、南臨商圈片區(qū)中軸線龍海路。項(xiàng)目距三亞市區(qū)約36公里，距三亞國(guó)際鳳凰機(jī)場(chǎng)約43公里，區(qū)位頗為優(yōu)越。項(xiàng)目東側(cè)依次分布著中國(guó)旅游集團(tuán)旗下的商業(yè)、酒店集群，這里也是整個(gè)海棠灣一二線臨海，開(kāi)發(fā)*為完善的區(qū)域，擁享灣區(qū)內(nèi)千億級(jí)別的高端配套。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

中旅集團(tuán)用 12 年時(shí)間，先后在海棠灣建造一期國(guó)際免稅城、二期云戒島沉浸式商街、三期中免太古超大型人文藝術(shù)商業(yè)街區(qū)以及“海棠之窗”麗晶&英迪格度假酒店(建設(shè)中)、而中旅·馥棠公館就是蕞后規(guī)劃打造的海棠灣區(qū)高端旅居住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目占地約200畝，由A、B、C三個(gè)地塊組成，容積率1.2-1.5，限高25-36米，規(guī)劃7-11層的墅級(jí)洋房產(chǎn)品，其中東側(cè)A、B地塊為11層，西側(cè)C地塊為7層，面積段為約142—600㎡多種大平層戶型。項(xiàng)目外立面使用了曲線鋁板與大面積玻璃環(huán)幕，弧形陽(yáng)臺(tái)將樓體環(huán)繞。同時(shí)5.6米雙層挑高的入戶大堂，讓每一棟都有度假酒店般的歸家儀式感。

在園林規(guī)劃上，三個(gè)地塊中分別規(guī)劃云圖雅景、水漾悅薈、雨林秘鑰為主題的園林景觀，每個(gè)地塊中都包含各具特色的泳池、鄰里社交空間以及兒童娛樂(lè)場(chǎng)所，通過(guò)歸家動(dòng)線，溪水、叢林、灌木等場(chǎng)景的合理規(guī)劃，將熱帶雨林生活方式，*大程度還原給居住者。

三、產(chǎn)品解讀

中旅·馥棠公館產(chǎn)品規(guī)劃約142-600㎡的寬幕大平層，70年產(chǎn)權(quán)高端住宅，戶型有建筑面積約138-165㎡的三房、建筑面積約189-265的四房、建筑面積約309-395的五房、建筑面積約517㎡的六房。

戶型解讀：

小泊戶型：建筑面積約 138-142㎡，三室兩廳兩衛(wèi)。獨(dú)立入戶玄關(guān)，彰顯尊貴氣質(zhì)；客餐雙廳格局，舒闊空間，演繹美好生活；全南向主臥套房，朝南景觀大陽(yáng)臺(tái)與客廳、南向次臥相連，納藏園區(qū)四季美景。

奔瀾戶型：建筑面積約 151-152㎡，三室兩廳兩衛(wèi)。一梯一戶，專屬電梯入戶；約6.8米闊尺橫廳，尊崇寬境戶型；超寬觀景陽(yáng)臺(tái)，盡攬上層人生景致；高品質(zhì)私密主臥，邂逅從容美好生活；半封閉式廚房帶生活小陽(yáng)臺(tái)，采光好無(wú)遮擋。

游隱戶型：建筑面積約 165㎡，三室三廳三衛(wèi)。戶型方正，功能齊全，大面寬、全景觀的空間布局，悅享格調(diào)人生；雙廳一體，氣派待客大廳附贈(zèng)學(xué)習(xí)室；雙主臥套房，設(shè)計(jì)獨(dú)立明衛(wèi)、衣帽間，且室室?guī)эh窗；巨幕朝南陽(yáng)臺(tái)，視野俱佳。

觀流戶型：建筑面積約 189-198㎡，四室兩廳三衛(wèi)。戶型方正，工整布局，奢闊四房人性三衛(wèi)，采光性極佳；約8.9米大橫廳，客餐廳一體連接南向大尺度轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)；主臥套房帶小陽(yáng)臺(tái)，舒適度大大提升。

汐境戶型：建筑面積約 263-265㎡，四室兩廳三/四衛(wèi)。四居全明戶型，約270度無(wú)界陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)闊觀景、品茶休閑好去處；臥室均屬于南向，動(dòng)靜分區(qū)明顯，娛樂(lè)休息互不干擾。

宸觀戶型：建筑面積約 309-315㎡，五室兩廳四衛(wèi)。客廳、餐廳、中廚、西廚幾個(gè)空間聯(lián)動(dòng)，整個(gè)公共活動(dòng)空間互動(dòng)性很強(qiáng)，空間開(kāi)闊大氣；約270度甲板式觀景陽(yáng)臺(tái)，可享受超級(jí)開(kāi)闊視野，采光面積大、空間感很好；超大主臥套房，私密性、實(shí)用性沒(méi)得說(shuō)。

玄穹戶型：建筑面積約 395㎡，五室三廳四衛(wèi)。入戶門(mén)廳設(shè)有玄關(guān)，進(jìn)門(mén)儀式感滿滿，左右都有通道，動(dòng)線靈活；主臥超大套房與其他臥室分布在客廳兩邊，動(dòng)靜分區(qū)明顯，互不干擾；約31.5米“天際陽(yáng)臺(tái)，一切美景盡顯家中。

云岸戶型：建筑面積約 517㎡，六室三廳六衛(wèi)。每個(gè)空間周正大氣，沒(méi)有特別小的空間，也沒(méi)有狹長(zhǎng)的公共區(qū)域，舒適度高；餐廳與中西廚連接，面寬大，使用方便；四個(gè)套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)；360度無(wú)界觀景陽(yáng)臺(tái)，百米環(huán)繞“天際跑道，視野開(kāi)闊，南北通透。

四、周邊配套

中旅·馥棠公館位于海棠灣核心商圈片區(qū)，而這塊片區(qū)作為三亞國(guó)際免稅城西側(cè)腹地，總用地面積約6平方公里，計(jì)劃打造成一站式免稅商業(yè)主題區(qū)和時(shí)尚文化主題樂(lè)園區(qū)。

項(xiàng)目東側(cè)還分布著正在建設(shè)的三亞國(guó)際免稅城三期(太古里)商業(yè)綜合體，以及三亞國(guó)際免稅城二期、一期項(xiàng)目，海棠之窗-麗晶&英迪格酒店。項(xiàng)目的南側(cè)是寬窄巷子“海棠故事”商業(yè)文化街區(qū)、規(guī)劃中的黃金珠寶城項(xiàng)目，還分布著諸多五星級(jí)、七星級(jí)酒店及超級(jí)萬(wàn)象城項(xiàng)目。除此之外，中旅馥棠公館的周邊，還規(guī)劃多所九年一貫制學(xué)校、十二年一貫制學(xué)校，以及多宗待出讓的商業(yè)用地，或引進(jìn)SKP、香港怡和、上海百聯(lián)等。

五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

優(yōu)點(diǎn)：①項(xiàng)目位于國(guó)家海岸海棠灣，享受灣區(qū)千億級(jí)的高端度假配套；②項(xiàng)目由中旅集團(tuán)規(guī)劃打造超百萬(wàn)方文商旅居綜合地標(biāo)，品質(zhì)有保障。

缺點(diǎn)：①項(xiàng)目為期房，不能即買(mǎi)即住；②項(xiàng)目主打高端住宅，價(jià)格略高。

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