一、6月成交繼續(xù)下滑。

6月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2411萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少19%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下跌。這也說明自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現(xiàn)，部分城市投資投機(jī)需求得到有效地抑制。另外，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場(chǎng)繼續(xù)降溫的判斷。

今年上半年50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬平方米，環(huán)比去年下半年增幅為-19%，同比去年上半年增幅為-13%，去年上半年和下半年50城新建商品住宅成交面積分別為16833萬平方米和18153萬平方米。

二、11城樓市交易跑贏大市。

對(duì)6月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅進(jìn)行排序。從排行中可以看出，增幅較大的5個(gè)城市分別為岳陽、佛山、杭州、蘇州和東莞。對(duì)于杭州來說，預(yù)售證集中發(fā)放，推盤量較大。而對(duì)于東莞來說，環(huán)比增幅較大和5月份整體成交很低迷有關(guān)。

從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明顯下跌。對(duì)于蚌埠來說，樓市在4月和5月量價(jià)齊升的勢(shì)頭迅猛無比，瘋狂之后在6月份略顯疲態(tài)也很正常。而對(duì)于廊坊來說，嚴(yán)厲的政策管控下市場(chǎng)交易自然容易下滑。

對(duì)2017年上半年50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅進(jìn)行排序。從排行中可以看出，增幅較大的5個(gè)城市分別為三亞、北海、蚌埠、威海和九江。跌幅較大的5個(gè)城市為北京、張家口、上海、無錫和佛山，對(duì)于北京和上海來說，樓市調(diào)控政策很嚴(yán)，使得樓市明顯降溫。

對(duì)6月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積的同比增幅進(jìn)行排序。從排行中可以看出，同比增幅較大的5個(gè)城市為三亞、威海、北海、莆田和九江。對(duì)于三亞來說，同比增幅較大和去年同期的成交規(guī)模較小有關(guān)。而對(duì)于威海、北海、莆田和九江來說，購房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)交易總體較高。

從同比跌幅的數(shù)據(jù)看，同比跌幅*大的5個(gè)城市為嘉興、福州、廊坊、張家口和無錫。這幾個(gè)城市購房政策總體是較緊的，嚴(yán)厲的政策管控下住宅成交量容易下滑。

對(duì)2017年上半年50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅進(jìn)行排序。從排行中可以看出，同比增幅較大的5個(gè)城市為三亞、北海、焦作、滁州和宜昌。跌幅較大的5個(gè)城市為無錫、南京、東莞、深圳和上海，這幾個(gè)城市都是一線城市及其周邊城市，由于出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，因此成交量下滑很多。

三、三類城市總體平穩(wěn)。

6月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為215萬平方米，環(huán)比增加1%，同比減少39%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市總體上比較平穩(wěn)。但從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。后續(xù)這些城市需要積極增加供應(yīng)，尤其是要督促符合預(yù)售條件的項(xiàng)目積極入市。

6月份，16個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1287萬平方米，環(huán)比減少3%，同比減少18%。無論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)看，此類城市呈現(xiàn)了積極降溫的態(tài)勢(shì)。部分城市隨著認(rèn)房又認(rèn)貸等政策效力的釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有進(jìn)一步降溫的可能。

6月份，30個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為909萬平方米，環(huán)比減少9%，同比減少14%。此前三線城市樓市異常火爆，隨著市場(chǎng)需求的提前釋放，目前交易量出現(xiàn)環(huán)比小跌也是符合預(yù)期的。

30個(gè)三線城市中，有20個(gè)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，而其他10個(gè)城市則有所上升。從排行中可以看出，環(huán)比跌幅排名前5位的城市分別為廊坊（64%）、常德（56%）、蚌埠（49%）、牡丹江（44%）和北海（43%）。此類排名中部分城市政策管控較嚴(yán)，市場(chǎng)交易容易下滑。而從環(huán)比增幅排行看，排名前5位的城市分別為岳陽（118%）、佛山（95%）、東莞（30%）、安慶（16%）和襄陽（14%）。類似城市市場(chǎng)交易活躍，和購房政策總體寬松等因素是有關(guān)的。

廊坊自從經(jīng)歷了2016年12月的瘋狂之后，新建商品住宅成交面積大幅回落，今年6月份更是跌至10.23萬平方米，創(chuàng)下了近一年的新低。這和6月初廊坊進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策不無關(guān)系，這直接導(dǎo)致了市場(chǎng)大幅降溫，不但成交量大幅下降，房價(jià)也應(yīng)聲下跌。作為環(huán)京*主要的區(qū)域，廊坊市場(chǎng)的迅速降溫代表著整個(gè)環(huán)京區(qū)域的成交走弱。

從今年上半年三類城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅和同比增幅來看，三類城市分化明顯。今年上半年一線城市環(huán)比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分別為-38%和-35%，二線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-22%和-17%，三線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-9和2%。不論從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)來看，一線城市降溫*明顯，二線城市次之。

四、7月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱。

6月份市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅降溫，體現(xiàn)了之前出臺(tái)的樓市調(diào)控政策的有效性。當(dāng)前各熱點(diǎn)城市政策環(huán)境較緊，包括預(yù)售證發(fā)放、預(yù)售價(jià)格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內(nèi)容，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易形成各類影響。市場(chǎng)交易的下滑，也充分說明了投資投機(jī)需求得到了很好的抑制。另外，高溫天氣對(duì)成交量也是會(huì)有影響的，夏天歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季。

由于當(dāng)前市場(chǎng)交易量總體上處于歷史偏低的水平，所以未來大跌的可能性很小，但由于現(xiàn)在的調(diào)控政策和金融環(huán)境偏緊，預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱。

附注：

50個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、長春、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、福州、南昌、武漢、重慶、昆明、南寧、海口、呼和浩特、蘭州、牡丹江、張家口、廊坊、威海、徐州、無錫、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、溫州、嘉興、蕪湖、滁州、蚌埠、安慶、焦作、宜昌、襄陽、常德、岳陽、九江、贛州、莆田、佛山、東莞、惠州、韶關(guān)、北海、柳州、三亞、寶雞。其中一線城市4個(gè)、二線城市16個(gè)、三線城市30個(gè)。

（原標(biāo)題：50城住宅成交連跌三月 環(huán)京區(qū)域領(lǐng)跌）