一、商業(yè)、辦公類建設項目廣告中不得出現宣傳具有住宅功能等內容，不得出現“住宅”“公寓”“臥室”“客廳”“宜居”等住宅類功能描述。

二、廣告主應當對廣告內容的真實性負責，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得進行虛假廣告宣傳，不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。

三、凡下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規(guī)定建設的；不符合工程質量標準，經驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

四、房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；違反國家有關價格管理的規(guī)定；對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

五、房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

六、房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

七、房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。

八、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

九、廣告不得有下列情形：使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；使用或者變相使用國家機關、國家機關工作人員的名義或者形象；使用“國家級”“*高級”“*佳”等用語；損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；妨礙社會安定，損害社會公共利益；危害人身、財產安全，泄露個人隱私；妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚；含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內容；含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產保護；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

十、發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明；工程竣工驗收合格證明；發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；確認廣告內容真實性的其他證明文件。

十一、房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：開發(fā)企業(yè)名稱；中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

十二、房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。

十三、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

十四、房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

十五、房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

十六、房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

十七、房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

十八、房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

十九、房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

二十、房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

二十一、廣告中對商品的性能、功能、產地、用途、質量、成分、價格、生產者、有效期限、允諾等或者對服務的內容、提供者、形式、質量、價格、允諾等有表示的，應當準確、清楚、明白。廣告中表明推銷的商品或者服務附帶贈送的，應當明示所附帶贈送商品或者服務的品種、規(guī)格、數量、期限和方式。法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應當明示的內容，應當顯著、清晰表示。

來源：海口日報