中國旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預測報告

1、海南省旅游地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級加快

中投顧問發(fā)布的《2016-2020年中國旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預測報告》指出，近幾年，海南不斷加大房地產(chǎn)開發(fā)結構調(diào)整力度，隨著2016年年初“兩個暫停”政策的實施，房地產(chǎn)開發(fā)投資結構正在不斷優(yōu)化，尤其是旅游地產(chǎn)，正迎來升級轉(zhuǎn)型期。

“兩個暫停”即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施即暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產(chǎn)權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批；暫停審批后，去庫存降至全省平均水平以內(nèi)的縣市，下一年度按消化量確定年度商品住宅用地計劃。

此次調(diào)控要求促進房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵加快發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，對海南樓市的供給側(cè)改革與高端旅游地產(chǎn)項目的發(fā)展起到推進作用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直對海南青睞有加，魯能、富力、恒大、萬達等一大批房企巨頭早已進駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日益緊俏。2016年1-2月，海南省累計房屋銷售面積為168.91萬平方米，比上年同期增長53.1%，比全國平均增速高24.9個百分點；房屋銷售額完成175.80億元，比上年同期增加50.29億元，增長40.1%。

海南旅游地產(chǎn)火熱的局面還將持續(xù)。在國家房地產(chǎn)利好政策的刺激下，隨著海南國際旅游島建設的逐步推進，使得海南的旅游度假競爭優(yōu)勢正在進一步增強。

2、云南旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

2005年，云南省政府提出旅游二次創(chuàng)業(yè)計劃：實現(xiàn)由旅游大省向旅游強省華麗轉(zhuǎn)身，在全省十大旅游名鎮(zhèn)中，建設60個旅游小鎮(zhèn)，未來將建成100個旅游小鎮(zhèn)。云南省政府在財政方面予以支持。

2013年，新一輪旅游項目建設開啟。云南省計劃實施“111226工程”，即建成1個國際會展中心、10大歷史文化旅游項目、10大國家公園、20個旅游型城市綜合體、200個旅游重大項目和60個旅游小鎮(zhèn)。在2013年，云南省旅游總收入達到2111億元。

“大項目帶動”是云南省發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的基本路徑，但這樣的路徑基本是以房地產(chǎn)為主，并由此促成了近年來云南省在旅游地產(chǎn)建設上的高歌猛進。

3、貴州省旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

從2012年至今，已有南方集團、錦天置業(yè)集團、大川控股集團、力帆置業(yè)、金科股份、耀輝投資、隆寬地產(chǎn)等渝派房企積極布局貴州，投資總額數(shù)達百億之多。

在桐梓地區(qū)，已有4個以避暑為主題的旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，南方集團在黃連山區(qū)斥資達65億元，項目占地逾1000畝，而錦天置業(yè)在九壩打造生態(tài)旅游休閑區(qū)總投資超過30億元，涉及五星級酒店、酒店式公寓等地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

目前貴州旅游物業(yè)項目有30余個，主要分布在梵凈山、黃果樹、雷山、龍架山等旅游風景區(qū)附近，產(chǎn)品供應包含別墅、商鋪、產(chǎn)權式酒店等多種形態(tài)。此外，在荔波小七孔、青巖等景區(qū)也有一批旅游項目也正在運作中。

中投顧問發(fā)布的《2016-2020年中國旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預測報告》分析認為在旅游地產(chǎn)大軍中，高端項目開始占據(jù)重要角色。在過去許多年，貴陽不少房企已經(jīng)開始了旅游地產(chǎn)的探索，眾多高端項目，比如樂灣國際，省外客戶群體幾乎達到50%。位于花溪的丹麥童話、溪山御景、銀地班芙小鎮(zhèn)等樓盤也受到省外人士熱捧，尤其是得到重慶、成都、廣州、長沙等周邊“火爐”城市市民的喜歡。

4、天津市

天津的旅游地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)形成了薊縣、東麗湖、團泊湖等幾個比較重要的板塊，薊縣擁有5A級盤山風景區(qū)，東麗湖是國家級水利風景區(qū)，團泊湖風景區(qū)也以溫泉、濕地、鳥類而聞名。而在天津其他區(qū)域，濱海極地海洋世界、塘沽航母主題公園、津南天山?米立方水上樂園，武清凱旋王國等旅游項目近幾年也是遍地開花，其中有很多都包括了房地產(chǎn)項目的開發(fā)，它們極大地催生了旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)。

作為華僑城歡樂谷連鎖品牌，全國第6個歡樂谷項目即將在本市東麗區(qū)東麗湖建成。從項目現(xiàn)場了解到，*受關注的木質(zhì)過山車已經(jīng)建成并調(diào)試完畢，幾個主題公園也已主體完工，整個項目將正式對游客開外，屆時將成為廣大市民娛樂的好去處。

歡樂谷主題公園總投資27億元，占地面積35萬平方米，歡樂時光、海洋之心和演藝中心等三大核心室內(nèi)場館建筑面積逾10萬平方米，創(chuàng)新解決了北方冬季公園運營瓶頸。

近年來，天津市武清區(qū)依托良好區(qū)位優(yōu)勢和優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，不斷下大力提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是在旅游業(yè)綜合開發(fā)方面取得突破性進展。北運河郊野公園、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、凱旋王國等一批旅游業(yè)項目成為京津冀市民休閑娛樂好去處。

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