收房時就能拿到

房屋的不動產(chǎn)權(quán)證

是很多購房者的夢想

12月26日下午

海口市瓊山區(qū)

天街華府項目的購房者

成為海南省首批

“交房即交證”的政策受益者

12月26日下午，海口市瓊山區(qū)天街華府項目的購房者，成為海南省首批“交房即交證”的政策受益者。記者 汪承賢 攝

12月26日下午，海口市瓊山區(qū)天街華府項目的購房者，成為海南省首批“交房即交證”的政策受益者。記者 汪承賢 攝

“交房即交證”是指開發(fā)建設(shè)單位在完成建設(shè)工程竣工驗收備案和相關(guān)稅費繳納，在交房同時向購房者交付不動產(chǎn)分證（開發(fā)單位名下的不動產(chǎn)分證）,購房人拿到不動產(chǎn)分證后，可自行繳交相關(guān)稅費及申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（過戶證)。 

據(jù)了解，為進(jìn)一步落實國務(wù)院“放管服”改革工作要求，深入推進(jìn)商品房竣工驗收及不動產(chǎn)登記制度改革，優(yōu)化海口市營商環(huán)境，主動靠前服務(wù)企業(yè)和群眾，著力解決海口商品住房“辦證難辦證慢”的難點、堵點問題，今年海口市多部門在調(diào)研國內(nèi)其他省份城市經(jīng)驗基礎(chǔ)上，在全省范圍內(nèi)率先開展“交房即交證”試點工作。

12月26日下午，海口市瓊山區(qū)天街華府項目的購房者，成為海南省首批“交房即交證”的政策受益者。記者 汪承賢 攝

“交房即交證，收房后只需我們隨時繳交相關(guān)稅費，就能申辦分證過戶到業(yè)主名下，政府這種服務(wù)效率的提升，必須點個贊。”

拿到新房不動產(chǎn)權(quán)證的

業(yè)主姚偉激動地說

為什么選擇天街華府項目

作為首批試點？

開發(fā)商中維地產(chǎn)海南有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次交房即交證的S2地塊由住宅樓和商業(yè)綜合體組成。此次交付的四棟住宅樓共有住戶690多戶，為了保障購房者的權(quán)益，早日拿到不動產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商積極配合政府部門提前完成相關(guān)工作。

海口市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，天街華府項目所有行政審批手續(xù)、開發(fā)單位相關(guān)費用清繳工作在竣工驗收備案前已完成。同時，實行“多測合一”，將新建商品房的土地權(quán)籍調(diào)查(土地核驗測繪)、規(guī)劃面積測繪、房屋面積測繪等事項合并,規(guī)劃核實前置。建設(shè)項目完成竣工驗收各案后,可即時完成不動產(chǎn)首次登記，交房后即可實現(xiàn)分戶轉(zhuǎn)移登記的目標(biāo)。

12月26日下午，海口市瓊山區(qū)天街華府項目的購房者，成為海南省首批“交房即交證”的政策受益者。記者 汪承賢 攝

“交房即交證目標(biāo)的實現(xiàn)，需開發(fā)建設(shè)、總包等有關(guān)單位和政府相關(guān)部門積極配合，我們將選取其他試點項目，取得經(jīng)驗后計劃明年1月起全面推開，讓政策惠及更多群眾。”海口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

記者了解到，根據(jù)海口多部門聯(lián)合印發(fā)的《海口市商品房“交房即交證”試點工作實施方案》（以下簡稱“方案”），要實現(xiàn)“交房即交證”目標(biāo)，需要完成七個流程的辦理。

海口“交房即交證”

試點工作如何辦理？

01辦理預(yù)告登記。在辦理購房合同備案后，開發(fā)企業(yè)及購房者向市資規(guī)局申請辦理預(yù)告登記，市資規(guī)局完成審核及發(fā)證手續(xù)。

02規(guī)劃核實手續(xù)前置并實行“多測合一”。建筑物（包括配套建筑）封頂且內(nèi)部隔墻、外立面施工完成后，開發(fā)單位委托測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量并出具規(guī)劃面積測繪成果及房屋面積實測成果（即多測合一），向管轄職責(zé)的規(guī)劃部門申請規(guī)劃核實。規(guī)劃部門會同市住建局實地勘查，聯(lián)合對測繪成果進(jìn)行審核，出具規(guī)劃核實意見書。

市住建局根據(jù)規(guī)劃核實意見出具房屋面積實測成果審核意見書，并將測繪成果推送至市資規(guī)局、市稅務(wù)局。

03辦理面積差異的增容、土地變性手續(xù)。規(guī)劃面積核實后，根據(jù)核實面積與批建面積的差異辦理增容或土地變性手續(xù)，資規(guī)部門完成補(bǔ)交土地出讓金核算及完善土地手續(xù)。

04出具完稅證明。市稅務(wù)局根據(jù)房屋面積實測成果通知開發(fā)單位向購房者開具全額購房款的銷售發(fā)票，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得竣工驗收備案證前完成開具發(fā)票工作；開發(fā)單位通知購房者及時繳納契稅及印花稅、維修資金等相關(guān)稅費；開發(fā)單位開全額發(fā)票及購房者繳交稅款后，市稅務(wù)局出具完稅證明。

05不動產(chǎn)首次登記預(yù)受理。房屋面積實測成果出具后，開發(fā)單位備齊不動產(chǎn)首次登記所需的材料（竣工驗收備案表容缺）報市資規(guī)局預(yù)審，市資規(guī)局完成預(yù)審核。

開發(fā)單位在取得竣工驗收備案表后正式申請不動產(chǎn)首次登記，市資規(guī)局完成不動產(chǎn)首次登記及各房屋單元的不動產(chǎn)分戶證審核及發(fā)證。

06交房即交付不動產(chǎn)分戶證。開發(fā)單位在辦理竣工驗收備案表后向購房者辦理交房手續(xù)，同時將不動產(chǎn)分戶證及預(yù)告登記證明一并交給購房者，并告知購房者自行辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需的材料及辦事流程。

07不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。購房者在收房后，已辦理購房合同預(yù)告登記的，憑不動產(chǎn)分戶證、預(yù)告登記證明、完稅證明等材料，向市資規(guī)局申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，市資規(guī)局頒發(fā)不動產(chǎn)登記證。未辦理預(yù)告登記的，在購房者繳交稅款后與開發(fā)單位共同申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，市資規(guī)局頒發(fā)不動產(chǎn)登記證。

《方案》要求，在試點工作推進(jìn)過程中，應(yīng)加強(qiáng)資規(guī)、住建、稅務(wù)等部門的溝通協(xié)作，通過數(shù)據(jù)共享、流程優(yōu)化，提升辦事效率，各職能部門通過“交房即交證”工作聯(lián)動，強(qiáng)化過程管控，健全監(jiān)督體系，倒逼開發(fā)企業(yè)優(yōu)化施工管理、積極履行主體責(zé)任，購房人按時、按要求提供相關(guān)材料即可取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，實現(xiàn)“交房即交證”。

《方案》實施以后，取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目，須在購房合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款，明確買賣雙方責(zé)任義務(wù)。應(yīng)將“該商品房已取得不動產(chǎn)權(quán)證（總證）”作為交房條件，交房時間即交證時間。同時合同中應(yīng)包含當(dāng)事人約定辦理預(yù)告登記的相關(guān)條款。

來源：新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報