三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕18號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)B3-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2021〕390號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)B3-01地塊內(nèi)，CGCS2000坐標(biāo)系總面積16777.53平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積16768.49平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)用地混合商業(yè)用地混合娛樂用地（用地代碼：B29/B11/B31，混合比例5:3:2），對(duì)應(yīng)土地用途分別為商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地、娛樂用地。具體情況如下：1.商務(wù)金融用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積8388.77平方米（海南平面坐標(biāo)系面積8384.24平方米）；2.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積5033.26平方米（海南平面坐標(biāo)系面積5030.55平方米）；3.娛樂用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積3355.50平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3353.70平方米）。

2021年5月16日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園—信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)B3-01地塊內(nèi)部分用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)B3-01地塊內(nèi)約25.37畝用地土地征收工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于我市吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》的規(guī)定，鑒于三亞互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)B3-01地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)用地混合商業(yè)用地混合娛樂用地（用地代碼：B29/B11/B31，兼容比例5:3:2），對(duì)應(yīng)土地用途分別為商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地、娛樂用地，擬規(guī)劃建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。其中，商務(wù)金融用地按照互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融用地設(shè)定出讓控制指標(biāo)，其投資強(qiáng)度指標(biāo)為400萬/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)為800萬/畝，年度稅收指標(biāo)為20萬元/畝；零售商業(yè)用地參照房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地設(shè)定出讓控制指標(biāo)，其投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)；娛樂用地按照文化體育產(chǎn)業(yè)中的娛樂用地設(shè)定出讓控制指標(biāo)，其投資強(qiáng)度指標(biāo)為450萬/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)為450萬/畝，年度稅收指標(biāo)為20萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^，該宗地土地評(píng)估總價(jià)為19994.6240萬元。其中：1.商務(wù)金融用地的土地評(píng)估單價(jià)為12399元/㎡（折合826.60萬元/畝），土地評(píng)估價(jià)為10401.2359萬元；2.零售商業(yè)用地土地評(píng)估單價(jià)為13542元/㎡（折合902.80萬元/畝），土地評(píng)估價(jià)為6816.0407萬元；3.娛樂用地土地評(píng)估單價(jià)為8277元/㎡（折合551.80萬元/畝），土地評(píng)估價(jià)為2777.3474萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地1.6460公頃（不涉及耕地），因此不涉及耕地開墾費(fèi)。根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為57.61萬元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地占用稅合計(jì)20052.2340萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為20053萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，該宗地?cái)M建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。競(jìng)買人須出具書面承諾，如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照片區(qū)規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會(huì)初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式：報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣12032萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會(huì)出具初審文件的截止時(shí)間為2021年6月29日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2021年6月5日至2021年7月2日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2021年7月2日16時(shí)30分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年7月2日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2021年6月25日09時(shí)00分至2021年7月5日09時(shí)00分。　　

（五）確定競(jìng)得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)*高者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：

88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年6月2日

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局