近日，文昌市自然資源和規(guī)劃局對《文昌市月亮灣北部起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行了公示。

規(guī)劃透露，未來文昌月亮灣北部起步區(qū)無論是在戰(zhàn)略定位、區(qū)域更新、現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)、綜合交通樞紐，亦或是空間布局、社區(qū)民生、教育醫(yī)療上，都有一系列舉措，信息量相當(dāng)大！

官網(wǎng)啟事截圖示意

下面我們一起來看看月亮灣北部起步區(qū)規(guī)劃都有哪些重點：

1、發(fā)展定位：生態(tài)型濱海旅游度假目的地、文昌航天+產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、海南自由貿(mào)易港重大項目戰(zhàn)略承載地。

2、重點產(chǎn)業(yè)：旅游消費、教育培訓(xùn)、康養(yǎng)休閑、主題游樂四大板塊。

3、功能組團(tuán)：主題公園組團(tuán)、濱海旅游度假組團(tuán)、科研教育培訓(xùn)組團(tuán)、康療養(yǎng)組團(tuán)、白土美麗鄉(xiāng)村組團(tuán)。

4、規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍面積27.76平方公里，其中居住用地195.86公頃（合2937.9 畝）。

5、公共服務(wù)設(shè)施布局：1處九年一貫制學(xué)校和2處小學(xué)、1處醫(yī)院、1處文化體育服務(wù)中心、1處機關(guān)團(tuán)體/商業(yè)設(shè)施。

6、道路交通：規(guī)劃73公里的旅游公路

規(guī)劃全文內(nèi)容如下：

文昌市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于進(jìn)行《文昌市月亮灣北部起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示啟事

《文昌市月亮灣北部起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)海南省自然資源和規(guī)劃廳專家會議審議通過，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，為廣泛征求社會各界人士意見和建議，我局現(xiàn)按程序進(jìn)行公示。

1、公示時間：30天（2021年5月19日至2021年6月17日）。

2、公示地點：文昌市政府網(wǎng)站，海南日報，現(xiàn)場公示。

3、公示意見反饋方式：

（1）電子郵件請發(fā)送到：wczrzj@163.com；

（2）書面意見請郵寄到文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開發(fā)區(qū)白金路2號文昌市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃編制室，郵政編碼：571339

（3）意見和建議應(yīng)在公示期限內(nèi)提出，逾期未反饋，將視為無意見。

4、咨詢電話：0898-63332128，聯(lián)系人：林望。

文昌市自然資源和規(guī)劃局

                               2021年5月19日

《文昌市月亮灣北部起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

一、編制目的

為銜接落實《文昌市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》（以下簡稱“多規(guī)合一”）對月亮灣北部起步區(qū)的發(fā)展定位和空間發(fā)展要求，結(jié)合自由貿(mào)易港“三區(qū)一中心”戰(zhàn)略定位，積極響應(yīng)海南產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型要求，更好地指導(dǎo)下一步規(guī)劃設(shè)計與開發(fā)建設(shè)，特制定本規(guī)劃。

二、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為《文昌市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》劃定的月亮灣開發(fā)邊界，規(guī)劃范圍面積27.76平方公里。

三、內(nèi)容構(gòu)成

本規(guī)劃包含約束性控制和實施性控制2個層面技術(shù)成果。

約束性控制層面：確定總體空間結(jié)構(gòu)和布局形式并劃分控制單元，在此基礎(chǔ)上明確各管控單元發(fā)展定位、用地及建設(shè)規(guī)模和需要剛性管控的重要地類布局。本規(guī)劃在經(jīng)法定機關(guān)審批后，實施過程中的動態(tài)維護(hù)和調(diào)整不得突破約束性控制層面確定的剛性管控內(nèi)容。

實施性控制層面：在具體地塊層面制定控制指標(biāo)，包括各地塊在容積率、建筑高度、建筑退線等方面的具體要求。本規(guī)劃在經(jīng)法定機關(guān)審批后，在不突破約束性控制層面所確定的剛性內(nèi)容前提下，可對實施性層面控制內(nèi)容進(jìn)行更新與調(diào)整。

四、發(fā)展定位

月亮灣北部起步區(qū)發(fā)展定位為生態(tài)型濱海旅游度假目的地、文昌航天+產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、海南自由貿(mào)易港重大項目戰(zhàn)略承載地。重點發(fā)展旅游消費、教育培訓(xùn)、康養(yǎng)休閑、主題游樂四大產(chǎn)業(yè)板塊。

五、空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃在月亮灣形成“一帶兩廊、一心五組團(tuán)”的總體空間結(jié)構(gòu)。

1.一帶兩廊（生態(tài)結(jié)構(gòu)）：一灣指海灣帶、兩廊指兩條橫向景觀滲透通廊，劃分北、中、南三個空間板塊。

2.一心五組團(tuán)（功能組團(tuán)）：旅游綜合服務(wù)中心和與主題公園融合的五個功能組團(tuán)。五組團(tuán)指主題公園組團(tuán)、濱海旅游度假組團(tuán)、科研教育培訓(xùn)組團(tuán)、康療養(yǎng)組團(tuán)、白土美麗鄉(xiāng)村組團(tuán)。

六、用地布局

月亮灣規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模總量為1382.62公頃（與多規(guī)合一建設(shè)用地一致）。非建設(shè)用地1393.71公頃。

本次規(guī)劃采用“雙用地圖”管控模式，分別設(shè)置剛性管控用地規(guī)劃圖和功能引導(dǎo)用地規(guī)劃圖以對應(yīng)表達(dá)約束性控制和實施性控制兩個層面的控制內(nèi)容。

根據(jù)約束性控制內(nèi)容，月亮灣建設(shè)用地中包括居住功能用地195.86公頃，占建設(shè)用地的14.17%；核心服務(wù)用地293.78公頃，占建設(shè)用地總量的21.25%；公用設(shè)施用地7.17公頃，占建設(shè)用地總量的0.52%；核心道路交通設(shè)施用地152公頃，占建設(shè)用地總量的10.99%；其他發(fā)展用地733.81公頃（含留白用地337.86公頃），占建設(shè)用地總量的53.07%。

根據(jù)實施性控制內(nèi)容，月亮灣建設(shè)用地中包括居住用地195.86公頃（含現(xiàn)狀已建在建二類城鎮(zhèn)住宅用地、產(chǎn)業(yè)配套住宅用地、農(nóng)村宅基地），占建設(shè)用地總量的14.17%；公共管理與公共服務(wù)用地127.87公頃，占建設(shè)用地總量的9.25%；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地285.96公頃，占建設(shè)用地總量的20.68%；道路運輸用地150.44公頃，占建設(shè)用地總量的10.88%；公用設(shè)施用地7.17公頃，占建設(shè)用地總量的0.52%；綠地與開敞空間用地277.46公頃，占建設(shè)用地總量的20.07%戰(zhàn)略留白用地337.86公頃，占建設(shè)用地總量的24.44%。

七、公共服務(wù)設(shè)施布局

規(guī)劃區(qū)在空間布局上形成“片區(qū)-組團(tuán)”兩級公共服務(wù)中心體系，規(guī)劃在中部濱海旅游度假組團(tuán)布局片區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，提供綜合性或?qū)ｎ惙?wù)；在其他組團(tuán)布局4個組團(tuán)級公共服務(wù)中心，為各組團(tuán)提供基礎(chǔ)性公共服務(wù)。

規(guī)劃區(qū)規(guī)劃布局1處機關(guān)團(tuán)體/商業(yè)混合用地，用地面積共計3.5公頃。

規(guī)劃區(qū)規(guī)劃布局中小學(xué)用地3處，用地面積共計7.72公頃，包括一處九年一貫制學(xué)校和兩處小學(xué)，主要為規(guī)劃區(qū)提供基礎(chǔ)教育服務(wù)。

規(guī)劃區(qū)規(guī)劃布局1處醫(yī)院用地，用地面積共計2.02公頃，為規(guī)劃區(qū)提供基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。

規(guī)劃區(qū)規(guī)劃布局1處文化設(shè)施/體育混合用地，用地面積共計3.08公頃，為規(guī)劃區(qū)提供片區(qū)級文化體育服務(wù)。

八、道路交通系統(tǒng)

規(guī)劃區(qū)構(gòu)建旅游公路（包含環(huán)島濱海旅游公路和濱海旅游快速干道）、主干路、次干路、支路組成的四級道路體系。采用方格網(wǎng)+自由式的組合路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，形成“八橫六縱一環(huán)”干路網(wǎng)系統(tǒng)。道路總長73公里，道路網(wǎng)密度為5.2公里/平方公里，道路面積為137.24公頃，占建設(shè)用地總量的9.93%。

九、附圖

1 區(qū)位圖

2 空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

3 剛性管控用地規(guī)劃圖

4 功能引導(dǎo)用地規(guī)劃圖

5 容積率控制規(guī)劃圖

6 建筑高度控制規(guī)劃圖

7 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

8 道路交通規(guī)劃圖

來源：網(wǎng)易房產(chǎn)綜合自文昌市自然資源和規(guī)劃局