2020年，海南及各個市縣層面發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有43項從本地限購升級、現(xiàn)房銷售、出臺存量房網(wǎng)上交易規(guī)則、

發(fā)展安居房等多維度，保障海南自貿(mào)港民生需求！下面請跟隨時間的腳步一起來了解過去一年里海南房地產(chǎn)領(lǐng)域

究竟發(fā)生了哪些大事件？

1月16日

海南：100%逐戶裝修驗收，樣板間工程裝修材料全透明。

1月17日

海口：明確未按期交房的開發(fā)企業(yè)將計入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項目的后續(xù)辦理及取消預售資金的便捷使用。

1月23日

定安、澄邁：打擊違規(guī)銷售行為，處罰方式包括行政處罰、取消預售許可證、暫停網(wǎng)簽備案、暫停2020年規(guī)劃指標報批等。

2月20日

海南：發(fā)布海南省閑置土地清單。

3月7日

海南：創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。

3月17日

海口：3類情形閑置土地可有償收回，*高可獲土地市場評估價的70%補償。

3月30日

定安：不得捆綁車位、裝修包銷售；不得要求客戶選擇二次裝修或升級裝修；不得收取購房指標費。

4月15日

海南：發(fā)布推進實施標準地制度的通知，加快推進產(chǎn)業(yè)項目落地。

4月17日

海南：實行點狀供地，禁止商品住宅、私家莊園、私人別墅等房地產(chǎn)和變相發(fā)展房地產(chǎn)的項目。

4月30日

海南：將在海口、三亞、儋州、五指山、定安、陵水等六市縣開展安居型商品住房建設(shè)試點工作。

5月6日

陵水：急需緊缺人才可享受不落戶購房、購車，放寬年齡限制申請人才住房租賃補貼或購房補貼等政策。

5月22日

海南：針對此前的關(guān)于本地居民多套住房限購政策、現(xiàn)房銷售制度作具體界定。如本地居民限購2套房，明確以“2020年3月8日”為時間界限，規(guī)定商品住宅項目是否實行現(xiàn)房銷售制度等。

5月22日

海南：2022年底，各市縣年度商品住宅實施計劃項目中，裝配式比例≥80%

6月1日

海南：中共中央、國務院印發(fā)了《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》。

6月7日

陵水：發(fā)布海南首個安居型商品房細則，計劃3年建2500套，房價不超8000元/㎡。

6月8日

國務院：召開發(fā)布會，解讀《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》。

6月8日

三亞：開展保障性住房大整治，嚴肅查處出借、出租、出讓和改變使用性質(zhì)等違規(guī)情況。

6月10日

海口：商品住宅用地嚴禁與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配。

6月15日

海南：發(fā)布《關(guān)于貫徹落實<海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案>的決定》，繼續(xù)加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。

6月19日

海南：全面放開高校畢業(yè)生落戶限制，允許離校三年內(nèi)的全日制本科及以上的高校畢業(yè)生在我省先落戶后就業(yè)（三沙市除外），相應享受引進人才落戶待遇。

6月22日

海口住建局、海口發(fā)改委：辟謠海口新房備案價可以提升到19000元/㎡。

6月29日

海南：提高免稅額度、豐富免稅商品種類，鼓勵適度競爭。

6月30日

海南：針對規(guī)定的企業(yè)、人才減征、甚至免征所得稅。

7月24日

海口：明確安居型商品住房套型面積，人均住房面積核定。

定安：明確安居型商品住宅建設(shè)目標、銷售價格。

8月4日

海口：嚴禁滯后網(wǎng)簽、未批先售、捂盤惜售、違規(guī)中介。

8月6日

三亞、定安：明確安居型商品住房建設(shè)目標、單戶面積、價格制定等內(nèi)容。

8月11日

三亞：9項整治內(nèi)容，涉及草簽、捆綁銷售、違規(guī)中介等層面。

8月18日

海南：衛(wèi)健領(lǐng)域“銀發(fā)精英”人才家庭在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，限購1套。

8月18日

海南：住房公積金貸款*高可貸100萬。

8月22日

海口：嚴打市場捆綁銷售現(xiàn)象。

8月23日

儋州：針對教師、醫(yī)務人員出臺安居型商品住房管理方案。

8月28日

海口：房地產(chǎn)中介行業(yè)信用等級評定實行量化評分，評級差者，取消網(wǎng)簽資格。

9月20日

文昌：主城區(qū)限購要求，個稅或社保年限由24個月提至36個月。

9月27日

海南：人才評價機制將房地產(chǎn)業(yè)的私企法定代表人排除在外。

9月28日

海南：劉賜貴表示，不再成為房地產(chǎn)的加工廠、海口保持1.7萬/㎡單價、堅決整治房地產(chǎn)。

10月16日

海南：發(fā)布產(chǎn)業(yè)用地政策，優(yōu)先保障三大產(chǎn)業(yè)建設(shè)，可采取先租后讓供地模式。

海口：出臺存量房網(wǎng)上交易規(guī)則。

10月16日

海南：根據(jù)中央環(huán)保督查要求，嚴懲了一批圍填海項目。

11月9日

海南：逐步減少安排商品住宅(不含租賃住房、安居型商品住房)項目新增建設(shè)用地計劃指標。

11月16日

海口：購房人可通過線上申請購房資格碼，取得即具備購買新建商品房、存量房的權(quán)利。

11月24日

保亭：落戶本縣的人才，符合保亭縣相關(guān)住房政策條件的，可優(yōu)先購買安居型住房。

12月24日

海口：長租租金必須進入監(jiān)管賬戶；嚴禁高進低出、長收短付的經(jīng)營模式。

看完是不是有點眼花繚亂呢？沒關(guān)系身為房地產(chǎn)課代表小易君給大家劃重點義不容辭！

2020年

海南房地產(chǎn)重點政策

可歸納為以下4點

01

各市縣對本地房地產(chǎn)市場負主體責任

各市縣避免將住房作為短期刺激經(jīng)濟增長的工具和手段。制定“一城一策”，提出年度調(diào)控目標和具體政策措施，使地價、房價、房租水平保持合理區(qū)間。

02

健全住房供應體系 創(chuàng)新提出安居住房

發(fā)展安居型商品住房，面向無房或人均住房面積低于平均水平的居民家庭銷售，并限定銷售價格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。

03

解決預售制度弊病 新供土地現(xiàn)房銷售

新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。現(xiàn)房應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

04

深度遏制投機炒房 本地限購違規(guī)整治

對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

接下來重點解析

大家都非常關(guān)注的

2020年海南樓市關(guān)鍵詞

#安居型商品住房

2020年4月

海南提出安居型商品住房政策，

海口、三亞、儋州、五指山、定安、陵水

6個試點城市先行；

同時還有5個城市跟進供應，

分別為

瓊海、萬寧、瓊中、澄邁、昌江；

值得注意的是

試點城市——陵水暫未供應。

截止2020年12月20日

海南全省完成14宗、937.52畝

安居型商品住房用地出讓工作，

6個試點市縣開工8150套，

其中

海口開工4個項目(共3340套)，

三亞2個項目(共3450套)，

其它非試點市縣開工1606套。

安居型商品住房政策原文如下

具體銷售對象、

請大家自行對號入座

海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導意見

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位:

為建立健全住房市場體系和住房保障體系，妥善解決好本地居民住房問題，提升本地居民獲得感、幸福感，根據(jù)我省關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的有關(guān)要求，經(jīng)省政府同意，決定在海口市、三亞市、儋州市、五指山市、定安縣、陵水黎族自治縣開展安居型商品住房建設(shè)試點，為做好試點工作，現(xiàn)提出以下意見。

一、房屋定義

安居型商品住房是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導、市場化運作方式建設(shè)，面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質(zhì)的商品住房。

二、銷售對象

安居型商品住房面向符合條件的本市縣居民家庭和引進人才供應。

(一)在本市縣城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房。

1.本意見印發(fā)之日前已在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.本意見印發(fā)之日后在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在本市縣累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

3.未在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在本市縣累計繳納60個月及以上個稅和社保，累計實際居住900天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

(二)在本市縣城鎮(zhèn)從業(yè)的引進人才，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房。

1.已在本市縣城鎮(zhèn)落戶，本人在本市縣累計繳納24個月及以上個稅和社保，累計實際居住360天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.未在本市縣城鎮(zhèn)落戶的各類引進人才，本人在本市縣累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

3.由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

4.經(jīng)認定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進人才標準的員工，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

5.經(jīng)認定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構(gòu))地區(qū)總部或重大招商項目單位，具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

6.經(jīng)認定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市縣服務1年以上的柔性引進高層次人才，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

7.公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到本市縣(含中央駐瓊單位和省直單位)的公務員，以及通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進入本市縣事業(yè)單位(含中央駐瓊單位和省直單位)、法定機構(gòu)的工作人員，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

本地居民家庭和引進人才申請購買安居型商品住房，申請人須具備上述購房資格條件，其中，實際居住時間按應繳納個稅和社保時間的一半計算。本意見印發(fā)之日前，繳納個稅和社保時間已達到上述要求的，不再核實實際居住時間；未達到上述要求的，須核實本意見印發(fā)之日后繳納個稅和社保時間對應的實際居住時間。

上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已轉(zhuǎn)讓的住房。已購買政策性住房(含房改房、集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房)的居民家庭，不得再申請購買安居型商品住房。

三、銷售價格

安居型商品住房的銷售均價，原則上按本市縣城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或不超過本市縣上年度商品住房銷售均價的60%，具體由試點市縣根據(jù)實際情況確定。

四、項目選址和規(guī)劃建設(shè)

安居型商品住房項目應選址在城區(qū)內(nèi)交通便捷、生活便利和配套設(shè)施完善的區(qū)域，并綜合考慮“職住結(jié)合”等因素。安居型商品住房套型建筑面積原則上不超過100平方米，并實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

安居型商品住房項目建設(shè)要嚴格按照《海南省人民政府關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務設(shè)施建設(shè)管理的意見》(瓊府〔2017〕96號)要求，配套建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務、文化體育等公共服務設(shè)施和水、電、路、氣、光等“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施。配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

新出讓土地建設(shè)的安居型商品住房實行現(xiàn)房銷售制度，按《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、輪候管理

試點市縣可根據(jù)安居型商品住房申請對象家庭住房、收入、落戶時間、繳納個稅和社保時間、婚姻、子女、代際等因素合理確定輪候規(guī)則和輪候順序，對無房家庭、低收入家庭、落戶時間長、工作生活時間長、已婚、子女較多、多代家庭等給予優(yōu)先安排。

六、登記管理

市縣自然資源規(guī)劃、住建等部門在核發(fā)安居型商品住房項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、現(xiàn)售備案表、不動產(chǎn)權(quán)證時，須注明項目類型為安居型商品住房。

七、轉(zhuǎn)讓管理

安居型商品住房在一定年限內(nèi)(即不符合上市交易條件時)實行封閉式流轉(zhuǎn)制度，每個家庭只能購買1次且只能購買1套。達不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉(zhuǎn)期間，確需轉(zhuǎn)讓的，買受人須符合安居型商品住房購房條件。購房人自購房合同網(wǎng)簽備案之日起，累計在本省繳納個稅和社保滿15年，或達到法定退休年齡且購房合同網(wǎng)簽備案時間滿10年的，可以上市交易。

上市交易的增值收益，由購房人與政府按比例分成，政府分成比例按照原購房價格優(yōu)惠比例，以及符合上市交易條件后的住房持有年限扣減額度確定(每年按1%扣減)。原購房價格優(yōu)惠比例按原購房價格與購房時商品住房市場價格的比例確定。購房時商品住房市場價格參考同區(qū)域同類型商品住房市場均價確定，并在購房合同中具體明確。

八、政策支持

安居型商品住房項目用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，鼓勵利用已供未用的存量商品住宅用地建設(shè)安居型商品住房，或?qū)⒋媪可唐纷≌D(zhuǎn)型為安居型商品住房。對需要新出讓住宅用地建設(shè)安居型商品住房的，在供應住宅用地時，要優(yōu)先保障安居型商品住房用地供應，專項用于安居型商品住房建設(shè)，并采取“限房價、競地價”，通過“招拍掛”的方式出讓。安居型商品住房建設(shè)不受本市縣年度商品住宅實施計劃限制。鼓勵金融機構(gòu)向安居型商品住房項目發(fā)放開發(fā)貸款，并在貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面給予支持和優(yōu)惠。

九、其他要求

試點市縣要結(jié)合本地實際，于今年5月15日前制定試點建設(shè)安居型商品住房具體實施方案，明確項目選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)時限、銷售對象、銷售價格、操作程序等具體內(nèi)容，報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源和規(guī)劃廳備案后實施，加快推進安居型商品住房建設(shè)試點。同時，請認真開展本市縣住房狀況調(diào)查摸底，摸清當?shù)刈》啃枨笄闆r，根據(jù)實際需求編制住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，并明確安居型商品住房等各類住房供應比例，報經(jīng)省政府批準后公布實施，分期分批、分區(qū)域、分步驟組織實施安居型商品住房建設(shè)。

對基層教師和醫(yī)務人員等特殊群體住房安排另行規(guī)定。

本指導意見由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。試點市縣在實施過程中如遇有重大問題，要及時向省政府報告。

海南省人民政府辦公廳

2020年4月28日

(此件主動公開)

#現(xiàn)房銷售政策

海南是全國首個

規(guī)定全面實施貫徹落實

現(xiàn)房銷售的省份！

這不僅能從根本上

杜絕因預售帶來的系列問題，

還對開發(fā)商、資金能力

提出了更高要求。

具體有以下四類情況

需要實行現(xiàn)房銷售政策

01

商品住宅

在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設(shè)商品住宅的，實行現(xiàn)房銷售制度。

02

棚改住宅

以棚戶區(qū)改造、舊城改造、老舊小區(qū)改造和征收補償安置等方式實施的項目，在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設(shè)商品住宅的，實行現(xiàn)房銷售制度。

03

老舊重建

老舊小區(qū)全體業(yè)主以自籌資金或招商合作等自主改造方式實施拆除重建的項目，在2020年3月8日后建設(shè)商品住房的，實行現(xiàn)房銷售制度。

04

土地回拍

在2020年3月8日前取得的土地，經(jīng)政府依法收回后重新供應建設(shè)商品住宅或人民法院依法以招標、拍賣、掛牌等公開方式處置后建設(shè)商品住宅的，實行現(xiàn)房銷售制度。

#限購升級

自2018年全島限購后，

2020年

文昌限購再加碼，

提升至3年社保/個稅！

那么

海南各市縣的

限購要求是什么呢？

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來源：網(wǎng)易新聞