11月26日

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向廣大市民發出房屋租賃風險防范的提示

海口市住建局現就相關事項

再次做出四條提示

房屋所有權人（房東）在出租房屋時，要區分“包租”與“中介”，“包租”一般以與房東簽訂“托管”、“委托”等類似的合同或協議、向房東承諾租金收益的方式經營，此種房屋租賃方式風險較大，建議不選擇。

二、建議承租人與真實房東直接建立租賃關系

承租人承租房屋時，應要求房地產中介機構提供房屋來源的相關證明材料，包括產權情況、企業與房東的相關合同或協議、房東聯系方式等，并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同。

三、選擇經合法備案的中介機構并履行房屋租賃備案手續

通過中介機構出租或承租房屋時，應選擇取得《海口市房地產中介機構備案證書》的企業；在簽訂房屋租賃合同后，應及時到轄區的房屋租賃管理所進行房屋租賃備案。

四、對投訴較多的房屋租賃企業及中介企業提高警惕，及時舉報

提示還通報，海口城城找房不動產管理有限公司、?？诼『飿I管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、海口輕居科技有限公司存在“高收低租”、“長收短付”類似房屋租賃的經營行為。請出租或承租房屋的個人或單位提高風險防范意識，如發現中介企業存在未備案經營、租賃企業存在“高收低租、長收短付”行為的，請及時向各區房屋租賃管理機構或?？谑凶〗ň謭蟾?；涉嫌犯罪的，及時向公安部門舉報。

舉報電話：

1、海口市住房和城鄉建設局：0898-65335163

2、秀英區房屋租賃管理所：0898-68605573

3、龍華區房屋租賃管理所：0898-68927558

4、瓊山區房屋租賃管理所：0898-65801827

5、美蘭區房屋租賃管理所：0898-66225220

新聞多一點

“高收低租”是指企業以較高租金與房東簽訂合同取得房屋租賃權，同時以較低租金出租的行為。

“長收短付”是指企業一次性向承租人收取較長期限的租金，而向房東按月付租金的行為。

“包租”是指經營者以承諾租金收益向房東承租房屋后，再次將房屋轉租給他人（實際承租人），房東與實際承租人不建立直接租賃關系；“中介”是指經營者以經紀居間的身份，撮合房東與承租人建立租賃關系，經營者以收取傭金的方式獲得經營收益

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