已經(jīng)實(shí)行26年的商品房預(yù)售制，在海南省將消失了。

3月7日晚間，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》指出，海南省要改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

南都記者了解到，為進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時(shí)為防止占用過(guò)多社會(huì)公共資源，為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障，參照國(guó)內(nèi)部分城市的做法，《通知》提出本地居民購(gòu)買(mǎi)多套住房的限購(gòu)政策，對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

同時(shí)，為解決商品住房預(yù)售制度帶來(lái)質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開(kāi)發(fā)商收錢(qián)跑路等一系列問(wèn)題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。按照國(guó)家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

據(jù)了解，自1994年起，商品房預(yù)售制度在我國(guó)已經(jīng)實(shí)施約26年。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉認(rèn)為，過(guò)去幾十年預(yù)售制度的確加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售節(jié)奏，加快了房地產(chǎn)的建設(shè)量。而現(xiàn)房銷售制度，所見(jiàn)即所得，可以倒逼開(kāi)發(fā)商更關(guān)注質(zhì)量。

其他國(guó)家的預(yù)售制度怎么做的？

1、美國(guó)：第三方保管房屋預(yù)售款

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商先與顧客達(dá)成預(yù)訂意向，通常要有一半以上的公寓被預(yù)訂，開(kāi)發(fā)商才能從銀行取得建筑貸款，正式開(kāi)始建造。顧客在初期支付的訂金通常為數(shù)千美元至一萬(wàn)美元，由第三方保管。

2、日本：建立預(yù)售房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制

在買(mǎi)主和房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售房的交易合同時(shí)，房地產(chǎn)商須向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)買(mǎi)主定金的擔(dān)保或保險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)須將擔(dān)保或保險(xiǎn)的保證書(shū)提交給買(mǎi)主。

3、德國(guó)：訂立個(gè)性化購(gòu)房合同分期支付房款

德國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)普遍實(shí)行預(yù)售房制度，并通過(guò)訂立個(gè)性化的購(gòu)房合同和按照工程進(jìn)度分期支付房屋價(jià)款，大大化解了購(gòu)房者和地產(chǎn)商之間的風(fēng)險(xiǎn)及糾紛。

4、瑞典：通過(guò)專門(mén)機(jī)構(gòu)管理商品房預(yù)售全程

瑞典所有新舊住宅商品房的所有權(quán)和居住權(quán)都屬于住宅居住權(quán)協(xié)會(huì)，并統(tǒng)一管理和出售。房屋開(kāi)發(fā)公司在經(jīng)過(guò)該協(xié)會(huì)高標(biāo)準(zhǔn)的審核后，才有資格建造新商品房項(xiàng)目并在協(xié)會(huì)全權(quán)委托下開(kāi)展商品房預(yù)售。

5、新加坡：購(gòu)房者按施工進(jìn)度分期支付房款

新加坡的房屋預(yù)售制度是一種預(yù)定制度，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的買(mǎi)賣(mài)行為都有要求，特別是對(duì)購(gòu)買(mǎi)者按施工進(jìn)度分期支付房款的比例作出了詳細(xì)規(guī)定。

來(lái)源:南方都市報(bào)

海南購(gòu)房咨詢熱線：4001330898

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