11月5日，海口掛牌5宗地塊，11月7日，保亭掛牌28宗地塊，11月14日，東方掛牌8宗地塊，11月22日，文昌掛牌11宗地塊，11月27日，儋州掛牌9宗地塊……年關(guān)將近，海南各個市縣開始加速推地，上半年“積壓”的地塊正在大量出倉。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，海南11月共掛牌109宗地塊，環(huán)比上漲252%，供應(yīng)規(guī)模達(dá)312.6萬平方米（4689畝），環(huán)比上漲162%，總起始價82.2億元。

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11月13市縣推地：海口掛牌總面積*大，保亭掛牌宗地數(shù)量*多

這大概是各個市縣的自然資源和規(guī)劃局*繁忙的一個月，109宗地塊將引爆未來一兩個月的土地市場，為了年底收官，海南也是拼了！

△數(shù)據(jù)來源：海南省自然資源和規(guī)劃局

11月共有13個市縣土地掛牌，較10月多出2個市縣，供應(yīng)面積環(huán)比上漲162%。在13個市縣中，海口土地掛牌面積*多，共計46.7萬平方米，地塊主要分布于江東新區(qū)及西海岸，這兩大片區(qū)的角力，將成為一大看點。其次是三亞，共計45萬平方米，地塊主要分布于海棠灣及三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元，13宗地塊的用地性質(zhì)全部為商服用地。從土地出讓方向看，三亞正在大力推動總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)及海棠灣商業(yè)、旅游建設(shè)，其中海棠灣的4宗地塊將用于建設(shè)Hello Kitty主題樂園。澄邁排名第三，掛牌地塊面積44萬平方米，其中有21萬方的住宅用地，將用于建設(shè)人才住房。文昌在本月也同樣突出，推地40萬平方米，較文昌前10月已成交土地面積還多出9333平方米，這也是文昌本年度內(nèi)，推地量*多的一次。

11月保亭共掛牌35宗地塊，掛牌數(shù)量“完爆”其他市縣，地塊總面積33.7萬平方米。其中，11月7日一口氣掛牌了28宗地塊，總面積14萬平方米。據(jù)公告顯示，這28宗地塊為文化旅游度假區(qū)項目用地，將一次性出讓，不出讓單一地塊。在停止新建外銷房地產(chǎn)項目后，保亭也在努力尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點。

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商服用地唱主角

自從住宅用地被嚴(yán)格限制出讓后，商服用地成了土地市場絕對的主角。11月，商服用地出讓量達(dá)到高潮，共有124.7萬平方米的商業(yè)用地供應(yīng)，占整體出讓用地的40%，其中又以商業(yè)零售用地*多。

大量出讓的商服用地與海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)分不開，地塊將用于旅游、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、辦公等領(lǐng)域，未來將掀起一波建設(shè)熱潮。

△數(shù)據(jù)來源：海南省自然資源和規(guī)劃局

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住宅用地出讓退居二線

本月共有15宗住宅用地掛牌，其中海口有9宗，澄邁4宗，儋州2宗。雖然住宅用地掛牌有增多的趨勢，但真正用于市場上自由買賣的地塊仍舊稀缺。此次澄邁掛牌的4宗城鎮(zhèn)住宅用地，將作為海南生態(tài)軟件園區(qū)人才住房項目建設(shè)使用。儋州掛牌的2宗城鎮(zhèn)住宅用地皆為租賃式住房用地，需要100%自持。這2宗地塊的競買門檻不低，根據(jù)公告內(nèi)容，競買人須為世界200強企業(yè)，在儋州納稅人數(shù)不低于1000人、注冊資本不低于200億人民幣，競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在濱海新區(qū)范圍內(nèi)投資建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)項目，累計在儋州納稅30億元以上。

海口掛牌的9宗住宅用地中，有3宗是海口市美蘭區(qū)靈山舊改回遷安置房項目用地。據(jù)公告內(nèi)容，東片區(qū)A-12地塊地上已建成綠地城·曦園小區(qū)項目；東片區(qū)A-13地塊地上已建成綠地城·東郡小區(qū)項目；西片區(qū)9-11地塊地上已建成綠地城·悅城小區(qū)項，,三小區(qū)均已竣工并投入使用。該三宗地上資產(chǎn)與土地一并掛牌出讓，待掛牌成交后由土地競得企業(yè)自行補辦完善相關(guān)報建手續(xù)。這不難看出，此次掛牌不過是走完地塊出讓的固定程序，競得企業(yè)或為海南綠地。

海口其余的6宗地塊雖未有明確指向為人才住房或回遷房項目，但在出讓公告中對競買人一欄作了極其明確的指向：競買人須是海南省省屬國有企業(yè)，不難推測，該地塊的競得者或已確定。

來源: 網(wǎng)易新聞

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