連日來，海口氣溫受寒潮影響急劇下降，但各樓盤銷售中心卻比較熱鬧，對于房產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化，看房者紛紛發(fā)出這樣的感慨：“感覺海口的房價(jià)漲了。”“市民的感覺不無道理。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2015年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、商品房銷售均價(jià)三項(xiàng)數(shù)據(jù)同比去年均呈上漲趨勢。此外，我省今年將通過10大措施進(jìn)一步去商品房庫存，同時將降低開發(fā)比例。

【走訪：部分配套成熟剛需新樓盤價(jià)格不降反升】

位于永萬路的望海金豪項(xiàng)目目前一期4棟樓房已經(jīng)全部封頂，正在進(jìn)行外立面裝修。該項(xiàng)目銷售中心一位負(fù)責(zé)人向記者介紹，自從去年初開盤以來，該項(xiàng)目的房價(jià)一直保持堅(jiān)挺，一期400多戶目前已經(jīng)售出一半以上，而且在進(jìn)入下半年后，每平米*低房價(jià)還上漲了200元，從開盤價(jià)6888元/平方米，上漲到了7088元/平方米。

在目前全國樓市不被看好的情況下，該項(xiàng)目房價(jià)之所以上漲，該負(fù)責(zé)人表示，離不開我省冬季購房旺季。加上該項(xiàng)目定位人群為本地常住居民，戶型從79平方米的兩房到131平方米的三房共有5種，非常適合本地人居住，在項(xiàng)目周邊交通、菜市場、學(xué)校等配套逐漸完善的情況下，進(jìn)一步推動了房價(jià)的上漲。除了望海金豪外，位于金盤片區(qū)的正大豪庭、海馬花園、君臨華府等小區(qū)也處于持續(xù)的熱銷狀態(tài)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些熱銷樓盤周邊配套均相對成熟，定位人群為本地常住居民。

【分析：多因素促使二手房過戶年底激增】

 近期，不僅新房樓盤銷售熱，二手房的買賣和過戶也呈現(xiàn)出增長趨勢。記者從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，海口和三亞連續(xù)三個月二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比都持平或上漲。不過同比去年來看，二手房價(jià)的指數(shù)出現(xiàn)了下跌。

在濱海大道海口市政務(wù)大廳內(nèi)記者看到，房產(chǎn)過戶辦理窗口前來辦事的市民已經(jīng)排起了長隊(duì)。一些幫助客戶辦理業(yè)務(wù)的銀行工作人員介紹，年底前是辦理房產(chǎn)手續(xù)的旺季，主要有兩個原因。一是因?yàn)槟曛斜镜厝擞斜荛_農(nóng)歷七月辦理房產(chǎn)有關(guān)事情的習(xí)俗，另一個原因則是海口市區(qū)一些買二手房的為島外人群，他們大多會選擇在冬季到海口過冬時順便將過戶手續(xù)辦理解決。此外，由于股票市場的持續(xù)下跌，又遇到春節(jié)將至，一些市民不得已將以前投資購買的房子拿出來交易，以便有資金可用。

【聲音：普通工薪市民仍期待房價(jià)下降】

“對我們普通工薪階層來說，肯定希望房價(jià)能下降，讓普通人買房的壓力不要那么大。”一些看房者如是說。也有比較理性的市民認(rèn)為，國家已經(jīng)開始鼓勵開發(fā)商降價(jià)，樓市的黃金時期已經(jīng)過去，現(xiàn)在讓開發(fā)商降價(jià)雖然是大部分市民的心聲，但真正降價(jià)的開發(fā)商卻寥寥無幾，*能影響房價(jià)的還是市場，所以希望政府在投資、貸款、土地等多方面出政策，綜合協(xié)調(diào)使房價(jià)能適度下降。

對于降不降價(jià)，一樓盤開發(fā)商則認(rèn)為，“現(xiàn)在正是我省樓市銷售旺季，而且位置不錯的新樓盤賣得都還不錯，所以是不是要下降房價(jià)，還需進(jìn)一步看看，*終還是得由市場來決定。”

【回應(yīng)：去年商品房銷售面積同比增長4.8%】

記者從省住建廳了解到，去年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、房地產(chǎn)市場也進(jìn)入深度調(diào)整，我省積極應(yīng)對，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和管控，開展52場推介活動，加大宣傳促銷力度，對促進(jìn)商品房銷售起到了積極作用，并建立了省級房地產(chǎn)聯(lián)席會議制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分析研究，全面實(shí)施新建商品房買賣合同網(wǎng)簽和備案制，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。

 2015年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1704億元，同比增長19%。商品房銷售面積1052萬平方米，同比增長4.8%。商品房銷售均價(jià)9339元，同比增長0.3%。同時，今年我省還將加快推動房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展，逐步降低商品住宅開發(fā)比例，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)比重，推動房地產(chǎn)從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。2016年力爭全省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長，商品房銷售基本持平。

【對策：今年推10大措施去商品房庫存】

記者從省住建廳了解到，為加大消化商品房庫存，2016年省住建廳將通過10條措施引導(dǎo)消費(fèi)需求。

    一是深化戶籍制度改革，推動以新市民為主的住房制度改革，建立購租并舉的住房制度;

    二是大力發(fā)展住房租賃市場;

    三是大力推進(jìn)棚改貨幣化安置;

    四是實(shí)施公租房貨幣化;

    五是用好住房公積金;

    六是推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展;

    七是改進(jìn)調(diào)控方式，要和國土部門一起把好土地供應(yīng)閘門，促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展;

    八是實(shí)施精準(zhǔn)促銷;

    九是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，推進(jìn)企業(yè)兼并重組;

    十是加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理提升物業(yè)服務(wù)水平。

【建議：加大收購商品房轉(zhuǎn)為保障性住房】

中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，2016年，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn)是“去庫存”。記者從我省住建廳了解到，我省房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的半壁江山，已批準(zhǔn)待售商品房數(shù)量較大。對于我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是省會海口和旅游城市三亞房市，今年“兩會”上委員代表們也紛紛提出自己的建議。

政協(xié)委員周福林介紹，海口市棚戶區(qū)(城中村)經(jīng)過歷年改造，城市面貌發(fā)生了顯著變化，改造后的居民居住條件和生活質(zhì)量明顯改善。不過，海口市房地產(chǎn)市場商品房庫存量大，也是不可爭議的事實(shí)。周福林建議深入調(diào)查研究，分析掌握海口市已出讓的土地開發(fā)和待開發(fā)的現(xiàn)狀，商品房庫存量和銷售量，科學(xué)合理地推動海口市的棚改項(xiàng)目建設(shè)，避免產(chǎn)生新的閑置地，新的閑置房，保持房價(jià)平穩(wěn)上漲，房屋保值增值。

政協(xié)委員吳榮堃建議多渠道、多方法消化庫存，引進(jìn)將房地產(chǎn)庫存資產(chǎn)化的經(jīng)驗(yàn)，不斷拓寬融資渠道，降低企業(yè)融資成本;政府加大收購商品房轉(zhuǎn)換為保障性住房的力度和范圍;從目前情況看，雖然國家取消了一些開發(fā)環(huán)節(jié)收費(fèi)，但地方上沒有較大的改善，政府要有打斷壟斷的決心，放權(quán)于市場，讓市場來決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

 政協(xié)委員黃瑯則認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之所以一直保持平穩(wěn)，是因?yàn)樗麄冊谏鲜鰜y象尚未發(fā)生之前，行使地方立法權(quán)，先后制定了一系列地方性法規(guī)，確立了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)管理的基本原則以及對房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等基本制度，從而在法律法規(guī)層面為深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展提供了有力保障，因此其經(jīng)驗(yàn)值得海南學(xué)習(xí)借鑒。結(jié)合我省實(shí)際，并賦予有關(guān)職能部門相應(yīng)執(zhí)法權(quán)力，保障各項(xiàng)管理工作切實(shí)落實(shí)到位。

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