據(jù)海南日報(bào)，今日海口市自然資源和規(guī)劃局掛牌4宗商業(yè)地塊，合計(jì)237.43畝，起始總價29.17億元，其中有三宗地塊位于坡博坡巷片區(qū)，土地面積合計(jì)214畝，用于建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，另一宗位于下洋瓦灶棚改片區(qū)，土地面積22.48畝，用于引進(jìn)國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造智慧辦公和綠色生態(tài)高端商務(wù)辦公聚集區(qū)。

△地塊信息匯總

據(jù)公告顯示，坡博坡巷片區(qū)三宗地塊土地用途為商務(wù)金融用地（含零售商業(yè)用地40%、旅館用地10%）及零售商業(yè)用地（含商務(wù)金融用地30%），競買人（或享有其控股權(quán)的母公司）須持有自有注冊商業(yè)品牌在國內(nèi)開發(fā)并持有總建筑面積超過200萬平方米的集中商場，競買人競得地塊后，須自持比例不等的物業(yè)。下洋瓦灶棚改片區(qū)地塊公告要求競買人或享有其控股權(quán)的母公司須為2019年《財(cái)富》雜志世界排名前500強(qiáng)企業(yè)。

△地塊位置

1起始地價創(chuàng)今年新高 商業(yè)紅海競爭加劇

自海南自貿(mào)區(qū)（港）政策落地以來，海口市嚴(yán)控住宅用地出讓，商業(yè)用地出讓比重趨高。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，海口今年共掛牌58宗地塊，其中商業(yè)地塊28宗，多為定向出讓，地價相對較低。今日掛牌的三宗坡博坡巷片區(qū)地塊的起始價格就已創(chuàng)下今年新高，其中C-7-14地塊起始價10.9億元，單價為年內(nèi)*高。此外，自2015年以來，海口多個商業(yè)綜合體相繼入市，形成商圈逐鹿的競爭狀態(tài)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，海口未來商業(yè)體量逾800萬方，此次三宗地塊再造商業(yè)綜合體，海口商業(yè)紅海競爭將加劇。

附原文公告：

公告一：

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第35號

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)C-7-14地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的宗地位于海口市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)，土地面積為56030.36平方米（合84.05畝），土地用途為商務(wù)金融用地（含零售商業(yè)用地40%、旅館用地10%），土地出讓年限40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。根據(jù)海口市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目控規(guī)報(bào)審成果，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)（B1B2）混合用地，商業(yè)計(jì)容建筑面積≥50%，商務(wù)辦公計(jì)容建筑面積≤50%,容積率≤4.0, 建筑密度≤45%,綠地率≥20%,建筑高度≤120米（局部允許高度為150米，*終以民航部門審批意見為準(zhǔn)）,停車位按照海口市技術(shù)管理規(guī)定計(jì)算。建筑風(fēng)貌按政府要求進(jìn)行管控。其它要求按《海口市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊分圖則》執(zhí)行。

二、競買人資格：除法律法規(guī)另有限制以及存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。（一）截止提交競買資料當(dāng)日，競買人（或享有其控股權(quán)的母公司）須持有自有注冊商業(yè)品牌在國內(nèi)開發(fā)并持有總建筑面積超過200萬平方米的集中商場，須提交房地產(chǎn)證復(fù)印件。（二）非海口市注冊的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地?cái)M設(shè)起始價為109259.202萬元，采取增價方式競價，每次增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍遞增。競買人在報(bào)名時需繳納土地競買保證金65555.5212萬元人民幣。

四、競買咨詢及報(bào)名期限：有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報(bào)名參加競買。報(bào)名時間：2019年8月15日9:00至2019年9月9日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)：（一）掛牌起始時間：2019年8月30日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年9月11日16:00（北京時間）。（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年9月11日16:00前確認(rèn)其競買資格。（三）地點(diǎn)：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。本次競買活動掛牌報(bào)價階段只接受書面報(bào)價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價。

六、其它注意事項(xiàng)：（一）本次掛牌宗地用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目；(二)本宗地按現(xiàn)狀出讓；（三）競買人競得該宗地，建成后項(xiàng)目自持比例須不低于10%，自持物業(yè)用于高端商務(wù)酒店經(jīng)營；（四）該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵采用裝配式建造，若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；（五）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）有關(guān)規(guī)定，鑒于該宗地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、旅館用地，因此該地塊的投資強(qiáng)度指標(biāo)設(shè)定為1500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時須與海口市商務(wù)局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任；（六）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)動工，動工后4年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定；（七）掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%；（八）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在10個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起90日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款；（九）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取；（十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心  咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

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海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年8月8日

公告二：

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第34號

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)C-7-12地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的宗地位于海口市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)，土地面積為41937.12平方米（合62.91畝），土地用途為零售商業(yè)用地（含商務(wù)金融用地30%），土地出讓年限40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。根據(jù)海口市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目控規(guī)報(bào)審成果，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)（B1B2）、交通場站（S4）混合用地；其中商業(yè)（B1）計(jì)容建筑面積≥70%，商務(wù)（B2）計(jì)容建筑面積≤30%,容積率≤4.0, 建筑密度≤56%,綠地率≥15%,建筑高度≤120米（局部允許高度為150米，*終以民航部門審批意見為準(zhǔn)）,停車位按照海口市技術(shù)管理規(guī)定計(jì)算。建筑風(fēng)貌按政府要求進(jìn)行管控。須結(jié)合城際高鐵城西站、公交站，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一開發(fā)，達(dá)到交通一體化效果，競得方須按政府及相關(guān)部門認(rèn)可的方案配建公交樞紐,建筑面積≥5000m2，建成后需無償移交給市政府指定的接收單位。其它要求按《海口市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊分圖則》執(zhí)行。

二、競買人資格：除法律法規(guī)另有限制以及存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。（一）截止提交競買資料當(dāng)日，競買人（或享有其控股權(quán)的母公司）須持有自有注冊商業(yè)品牌在國內(nèi)開發(fā)并持有總建筑面積超過200萬平方米的集中商場，須提交房地產(chǎn)證復(fù)印件。（二）非海口市注冊的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地起始價為75486.816萬元，采取增價方式競價，每次增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍遞增。競買人在報(bào)名時需繳納土地競買保證金45292.0896萬元人民幣。

四、競買咨詢及報(bào)名期限：有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報(bào)名參加競買。報(bào)名時間：2019年8月15日9:00至2019年9月9日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)：（一）掛牌起始時間：2019年8月30日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年9月11日16:00（北京時間）。（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年9月11日16:00前確認(rèn)其競買資格。（三）地點(diǎn)：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。本次競買活動掛牌報(bào)價階段只接受書面報(bào)價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價。

六、其它注意事項(xiàng)：（一）本次掛牌宗地用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目；（二）本宗地按現(xiàn)狀出讓；（三）競買人競得該宗地，建成后項(xiàng)目自持比例須不低于18%，自持物業(yè)用于集中商場經(jīng)營；（四）該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵采用裝配式建造，若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；（五）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）有關(guān)規(guī)定，鑒于該宗地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地，因此該地塊的投資強(qiáng)度指標(biāo)設(shè)定為1500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時須與海口市商務(wù)局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任；（六）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)動工， 動工后3年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定（七）掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%；（七）掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%；（八）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在10個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起90日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款；（九）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取；（十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心  咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602

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海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年8月8日

公告三：

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第33號

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)C-7-10地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的宗地位于海口市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)，土地面積為45323.46平方米（合67.99畝），土地用途為零售商業(yè)用地（含商務(wù)金融用地30%），土地出讓年限40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。根據(jù)海口市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目控規(guī)報(bào)審成果，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)（B1B2）混合用地；商業(yè)（B1）計(jì)容建筑面積≥70%，商務(wù)（B2）計(jì)容建筑面積≤30%,容積率≤4.0, 建筑密度≤56%, 綠地率≥15%, 建筑高度≤120米（局部允許高度為150米，*終以民航部門審批意見為準(zhǔn)）,充分利用地下空間，地下空間商業(yè)面積≤12000m2。停車位按照海口市技術(shù)管理規(guī)定計(jì)算。建筑風(fēng)貌按政府要求進(jìn)行管控。其它要求按《海口市坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊分圖則》執(zhí)行。

二、競買人資格：除法律法規(guī)另有限制以及存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。

（一）截止提交競買資料當(dāng)日，競買人(或享有其控股權(quán)的母公司）須持有自有注冊商業(yè)品牌在國內(nèi)開發(fā)并持有總建筑面積超過200萬平方米的集中商場，須提交房地產(chǎn)證復(fù)印件。

（二）非海口市注冊的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地起始價為77483.709萬元，采取增價方式競價，每次增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍遞增。競買人在報(bào)名時需繳納土地競買保證金46490.2254萬元人民幣。

四、競買咨詢及報(bào)名期限：有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報(bào)名參加競買。

報(bào)名時間：2019年8月15日9:00至2019年9月9日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)：（一）掛牌起始時間：2019年8月30日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年9月11日16:00（北京時間）。（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年9月11日16:00前確認(rèn)其競買資格。（三）地點(diǎn)：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。本次競買活動掛牌報(bào)價階段只接受書面報(bào)價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價。

六、其它注意事項(xiàng)：（一）本次掛牌宗地用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目；（二）本宗地按現(xiàn)狀出讓；（三）競買人競得該宗地，建成后項(xiàng)目自持比例須不低于41%，自持物業(yè)用于集中商場經(jīng)營，地下商業(yè)12000m2須整體自持經(jīng)營；（四）該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵采用裝配式建造，若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；（五）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）有關(guān)規(guī)定，鑒于該宗地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地，因此該地塊的投資強(qiáng)度指標(biāo)設(shè)定為1500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時須與海口市商務(wù)局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任；（六）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)動工， 動工后3年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定；（七）掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%；（八）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在10個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起90日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款；（九）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取；（十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心  咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn

海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年8月8日

公告四：

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第36號

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將市下洋瓦灶棚改片區(qū)C0506-1地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的用地C0506-1地塊位于美苑路以西、國興大道北側(cè)，面積14986.84平方米（22.48畝），土地用途為商務(wù)金融用地(其中商務(wù)金融用地占比≥90%，零售商業(yè)用地占比≤10%)，土地出讓年限為40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。該宗用地規(guī)劃條件如下：用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地（B1B2），其中商務(wù)金融占比≥90%，商業(yè)占比≤10%；容積率≤6.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑限高≤200米。

二、競買人資格

除法律法規(guī)另有限制以及存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。（一）競買人或享有其控股權(quán)的母公司須為2019年《財(cái)富》雜志世界排名前500強(qiáng)企業(yè)。

（二）非海口市注冊的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地?cái)M設(shè)起始價為29480.6130萬元，采取增價方式競價，每次增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍遞增。競買人在報(bào)名時需繳納土地競買保證金29480.6130萬元人民幣。

四、競買咨詢及報(bào)名期限

有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報(bào)名參加競買。報(bào)名時間：2019年8月15日9:00至2019年9月9日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)

（一）掛牌起始時間：2019年8月30日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年9月11日16:00（北京時間）。

（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年9月11日16:00前確認(rèn)其競買資格。

（三）地點(diǎn)：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。本次競買活動掛牌報(bào)價階段只接受書面報(bào)價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價。

六、其它注意事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓的宗地主要用于引進(jìn)國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造智慧辦公和綠色生態(tài)高端商務(wù)辦公聚集區(qū)；（二）本宗地按現(xiàn)狀出讓；（三）該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵采用裝配式方式建造，若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；（四）根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于該宗地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，因此該地塊的投資強(qiáng)度指標(biāo)為3000萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)合同》的同時須與海口市商務(wù)局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任；  （五）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)動工， 2年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費(fèi)；閑置滿兩年的，報(bào)海口市人民政府批準(zhǔn)依法無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定； （六）掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%；（七）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在10個工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款；（八）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取；（九）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心  咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年8月8日

來源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

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