三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕13號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、 掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于崖州灣科技城控規(guī)YK03-01-01地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積34436.59平方米（海南平面坐標系面積34407.28平方米），該宗地用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。

2018年12月5日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)CY01-16-01地塊內(nèi)36914.39平方米用地具備凈地出讓條件的證明》（該宗地位于原創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)CY01-16-01地塊內(nèi)），證明該宗地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。

經(jīng)核查，該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》的規(guī)定，鑒于崖州灣科技城控規(guī)YK03-01-01地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為科研用地，因此不設(shè)出讓控制指標。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡符合以下條件的在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，競買人應(yīng)為國家級綜合性海洋科學研究機構(gòu)的事業(yè)單位，且開辦資金須為人民幣6000萬元以上。競買人需出具書面承諾: 如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則須負責在該宗地上進行海洋生態(tài)和安全、島礁地質(zhì)穩(wěn)態(tài)、海洋生物工程以及智慧南海等方向研究工作。項目完全建成后，長期工作的中級職稱或研究生學歷以上的科研人員不低于300人。具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣2036萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔相應(yīng)的違約責任。

（三）競買申請人可于2019年8月6日至2019年9月4日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年9月4日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 9 月 4 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年8月27日09時00分至2019年9月6日16時30分。

（五）確定競得人原則：

1．在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2．在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3．在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4．在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價*高且不低于底價者為競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406  66529845  65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 霍先生（13807522091）  

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

                三亞市自然資源和規(guī)劃局

              2019年8月5日

來源：三亞發(fā)布