省統計局數據顯示，今年前三季度，海南省房地產開發投資由低向高發展，房屋銷售面積穩步增長，房屋新開工面積明顯加快，企業來源于定金及預付款的資金明顯提升，但房地產業的區域發展還存在不平衡，整體旅游地產發展還需要進一步完善。

【房地產開發投資增速加速】

今年一季度開始，海南省房地產開發投資增速就呈逐月加快趨勢。前三季度，海南房地產開發完成投資1227.13億元，增長25.9%，增速同比提升6.2個百分點，比一季度4.5%的增速提升21.4個百分點，比二季度提升13.1個百分點，房地產開發投資增速名列全國第一。

從結構上看，海南房地產業發展速度快慢不一。2015年前三季度，住宅投資依然是我省房地產投資的主力，但其增幅落后于房地產投資。前三季度，住宅投資910.51億元，占房地產開發投資的74.2%，增長18.3%，增速同比提升6.8個百分點，比上半年提升5.2個百分點；辦公樓投資15.62億元，增長109.4%；商業營業用房投資110.54億元，增長11.0%；其他投資190.47億元，增長94.5%。

從地區上看，我省東部地區的房地產開發投資保持高速增長，中、西部地區投資增速遠低于全省平均水平。前三季度，東部地區完成投資995.49億元，增長33.8%，占全省房地產投資的81.1%；西部地區完成投資183.99億元，增長6.6%，占全省房地產投資的15.0%；中部地區完成投資47.64億元，下降18.4%，占全省房地產投資的3.9%。

業內人士分析，東部地區的房地產開發高速增長，西部地區低速增長及中部地區投資下降，這種區域發展的不平衡，將會影響全省經濟建設的均衡發展。

作為房地產投資主力的東部市縣自今年一季度以來房地產開發投資增速持續加速。前三季度東部地區房地產投資增速比去年同期提升16.9個百分點，比上半年提升4.3個百分點。其中，增幅*大的市縣分別為?？谑小⑽牟?、萬寧市、陵水縣，其中?？谑型瓿赏顿Y310.67億元，增長90.5%，增速比上半年提升12.3個百分點。

【房屋銷售穩步增長】

在國家及省委省政府多項利好的房地產調控政策陸續出臺后，海南房地產企業采取“政府主導，媒體承辦，行業主辦”的思路，在東北、河南等地組織海南房地產推銷活動，市場日趨活躍，房屋銷售面積與銷售額雙雙穩步增長，前三季度，全省累計房屋銷售面積為707.18萬平方米，同比增長5.5%。其中，住宅銷售660.01萬平方米，增長2.8%；全省累計房屋銷售額為688.63億元，增長4.5%。其中住宅銷售額為638.64億元，增長1.2%。 

此外，純商品房的房屋銷售面積增速遠遠領先于保障性住房增長。2015年前三季度，純商品房的房屋銷售面積683.17萬平方米，增長11.7%，增幅比上半年提升12.5百分點。2015年前三季度保障性住房累計銷售24.01萬平方米，比去年同期減少34.68萬平方米，下降59.1%，降幅比上半年擴大14.6個百分點。純商品房的房屋銷售增速比保障性住房高67.4個百分點。

東部地區銷售面積首次達兩位數增長，增幅大于全省平均水平，是帶動全省房地產銷售增長的動力。2015年前三季度，東部地區銷售面積為793.74萬平方米，增長10.0%；中部地區銷售45.84萬平方米，下降8.0%；西部地區銷售167.60萬平方米，下降2.4%。東部地區的增速比全省房屋銷售、中、西部分別高4.5、18、12.4個百分點，東部地區房屋銷售快速增長，將帶動全省房地產市場趨向活躍。

此外，各市縣房屋銷售增速不一，高與低相差較大。如房屋銷售面積增長*快的昌江今年前三季度完成銷售8.55萬平方米，增長91.7%；相比之下，房屋銷售面積增速*慢的樂東僅完成銷售12.67萬平方米，下降47.6%，增速高與低相差了139.3個百分點。業內人士建議，房地產市場有暖有冷，要采取靈活應變方式，提高房地產市場熱度，達到全省房屋銷售全面開花的目的。

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