【本月起住房商貸可轉公積金貸款】

10月8日海南省住房公積金管理局傳來重磅好消息：該局本月起決定在全省范圍開展商業(yè)貸款轉住房公積金貸款業(yè)務，這意味著以前選擇住房商業(yè)貸款的廣大職工，也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策。據(jù)介紹，我省住房公積金體制改革以前，由于種種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，而隨著我省住房公積金事業(yè)的不斷發(fā)展，這部分職工迫切希望將商業(yè)貸款轉換為住房公積金貸款，以減輕還貸負擔。

為了更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，充分保障職工利益，省住房公積金管理局根據(jù)《住房公積金管理條例》，結合我省實際，制定了《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》。

據(jù)了解，商業(yè)貸款轉為公積金貸款政策的出臺，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業(yè)貸款現(xiàn)行基準利率5.15%計算，還款總額為982847元；假設辦理商業(yè)貸款，5年后轉為住房公積金貸款，住房公積金貸款現(xiàn)行貸款利率3.25%，經(jīng)計算總還款額為836467元(含前5年還款額)，比商業(yè)貸款少支出146380元。

【如何申請住房貸款“商轉公”】

為了減少住房公積金繳存職工購買自住住房商業(yè)按揭貸款的利息支出和還貸壓力，日前省住房公積金管理局專門出臺了《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，10月起在全省開展住房貸款“商轉公”業(yè)務。這對于全省廣大職工來說無疑是個重大利好消息，省住房公積金管理局局長王艷萍告訴記者，海南省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。為充分保障職工利益，決定開展商業(yè)貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。

據(jù)介紹，海南省商業(yè)貸款轉住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉公貸款以申請商轉公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無其他抵押權人且無查封等權利限制情形即可，并未引入擔保機構作為中介，不增加借款人的成本費用。

據(jù)悉，商轉公貸款*高貸款額度為50萬元，且在原商業(yè)貸款余額內；和住房公積金貸款一樣，商轉公貸款*長貸款期限不超過30年，且不能超過原商業(yè)貸款的剩余期限；商轉公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。商轉公貸款是否需要自籌資金提前結清原商業(yè)貸款？王艷萍解釋說，這要看具體情況，如果當?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門可同時辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押的，那么借款人不需自籌資金提前結清原商業(yè)貸款，商轉公貸款資金可直接用于結清原商業(yè)貸款；如果當?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門不能同時辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押的，就需要借款人先自籌資金提前結清原商業(yè)貸款，辦理流程也有所差別。

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