9月18日，一輛看房大巴車(chē)從三亞緩緩發(fā)出，車(chē)上是來(lái)自河北、天津等地的島外購(gòu)房者，半小時(shí)后，他們將在三亞售樓中心落地，成為海南購(gòu)房大軍的一員。

9月19日，在海口，晉聯(lián)大廈以9838元/㎡的低價(jià)入市，備受購(gòu)房者的關(guān)注。4天之后，中海神州半島及楠濱華庭二期開(kāi)盤(pán)，同樣出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)情況。前者創(chuàng)造了2分鐘銷(xiāo)售180套房源的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，后者則蓄客1500人，3小時(shí)銷(xiāo)售200余套房源，相當(dāng)于7個(gè)人搶1套房。

△中海神州半島開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

開(kāi)發(fā)商入市腳步加快

開(kāi)發(fā)商在蓄勢(shì)等待旺季的到來(lái)。

據(jù)海南錦誠(chéng)數(shù)據(jù)披露，海口前1-8月銷(xiāo)售面積395.54萬(wàn)平米，供應(yīng)面積281.62萬(wàn)平米，供求缺口達(dá)113.9萬(wàn)方。另?yè)?jù)據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月20日，海口8-9月僅8個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，預(yù)售套數(shù)3619套。而目前，8個(gè)項(xiàng)目中僅楠濱華庭項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，去化率近70%。甚至一部分7月份拿到預(yù)售證的項(xiàng)目也尚未開(kāi)盤(pán)，更多的開(kāi)發(fā)商將寶壓在了旺季。

雖然未現(xiàn)集體推盤(pán)，但開(kāi)發(fā)商入市腳步在加快。9月21日，觀瀾湖觀悅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放；9月22日，金地海南自在城舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，營(yíng)銷(xiāo)中心與樣板間預(yù)計(jì)9月30日開(kāi)放；9月23日，海口的長(zhǎng)弘御墅樣板房與三亞的琥珀假日天地營(yíng)銷(xiāo)中心于同一天開(kāi)放；9月28日，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)樣板間示范區(qū)開(kāi)放……

銀行放貸緩慢 

“一次性往里走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金請(qǐng)把車(chē)挪走”，購(gòu)房鄙視鏈以戲謔的方式登場(chǎng)，但對(duì)購(gòu)房者而言卻是不爭(zhēng)的購(gòu)房難題，特別是在央行收緊房貸，房貸利率上調(diào)的情況下。據(jù)海口某銀行工作人員透露，“海口很多4、5月申請(qǐng)的貸款，到現(xiàn)在還沒(méi)有放貸，每個(gè)月的貸款額度就幾十個(gè)億，發(fā)放完后，沒(méi)有等到放款的客戶(hù)只能繼續(xù)等待，現(xiàn)在每個(gè)月還有不斷新增的（貸款客戶(hù)）。”另?yè)?jù)多名購(gòu)房者反應(yīng)，他們?cè)?-6月份申請(qǐng)的貸款至今也仍未下放，心中不免惴惴。

新一輪調(diào)控政策密集出臺(tái) 海南影響幾何？

自9月22日開(kāi)始，長(zhǎng)沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫9個(gè)城市密集出臺(tái)了調(diào)控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的調(diào)控，這一度讓不少購(gòu)房者擔(dān)憂海南調(diào)控會(huì)否升級(jí)？

在9月25日，海南日?qǐng)?bào)刊登的省委七屆二次全會(huì)審議通過(guò)的《中共海南省委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)譜寫(xiě)美麗中國(guó)海南篇章的決定》，其中提到，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開(kāi)發(fā)新建外銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目，被外界認(rèn)為調(diào)控升級(jí)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步緊縮。

但中部生態(tài)核心區(qū)的開(kāi)發(fā)體量及銷(xiāo)售量在全省占比非常小，對(duì)整體市場(chǎng)格局影響不大。以海南前1-8月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為例，五指山、保亭、瓊中、白沙4市縣銷(xiāo)售面積僅62.91萬(wàn)方，僅相當(dāng)于恒大海花島上半年單盤(pán)銷(xiāo)售面積，全省占比3.9%，難撼全省市場(chǎng)。